Oportunidad exclusiva en venta

Terreno en
Colonia El Maestro

1,506 m² planos con 4 departamentos rentados sobre avenida principal en Zona 8 de Quetzaltenango. Normativa POT URB-Q4 permite uso mixto hasta 29 m de altura.

41 Avenida "A" · URB Q4 · Colonia El Maestro · Zona 8, Xela
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Área total
0
metros cuadrados de terreno plano
Frente
20 m
sobre avenida
Fondo
75.3 m
profundidad
Unidades
4
con renta activa
Altura POT
29 m
URB-Q4
EXPLORAR
Precio de venta

Q 0

Ocho millones quinientos mil quetzales · Aproximadamente USD $1,089,744 al tipo de cambio 7.80 Q/USD.

Precio total
Q 8.5M
≈ USD $1,089,744
Precio por m²
Q 5,644
≈ USD $723 / m²
Precio por vara²
Q 3,943
2,156 v² total
Incluye
Terreno + 4 deptos (348 m²)
con renta activa
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Resumen ejecutivo

Oportunidad estratégica
con renta activa

Terreno plano de 1,506 m² con 4 departamentos existentes, ubicado sobre avenida principal en una de las zonas de mayor crecimiento de Quetzaltenango.

Área total
0
m² · terreno plano
Construido
0
m² · 4 unidades
Dimensiones
20×75
frente × fondo (m)
POT URB-Q4
29m
altura máxima
01 / VENTAJA

Ubicación privilegiada

En Zona 8 de Xela, a pocas cuadras de la Universidad Mariano Gálvez (274 m), Interplaza Xela (403 m), colegios y el Hospital Regional de Occidente.

02 / VENTAJA

Alto potencial de desarrollo

20 m de frente sobre avenida pavimentada y 75 m de fondo. Índice de edificabilidad ampliado 4.00 permite construir hasta 6,024 m².

03 / VENTAJA

Normativa favorable

Clasificación URB-Q4 permite uso mixto, hasta 29 m de altura y combinar residencial con comercial (hasta 500 m² no residenciales).

04 / VENTAJA

Zona en auge económico

Nightlights VIIRS +71% en 8 años · Población +54% en 25 años · Expansión urbana +5.2 pp en 5 años. Validado por satélite.

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Todo lo que necesita
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Ficha técnica, análisis satelital, mapa interactivo y normativa oficial. Organizado por secciones para su fácil consulta.

01 / Propiedad

Ficha técnica completa

Datos generales, composición por departamento, dimensiones exactas y galería satelital.

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02 / Ubicación

Mapa interactivo & POIs

Leaflet con el polígono exacto, puntos de interés y isócronas caminando y en auto.

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03 / Análisis

Inteligencia satelital

17 indicadores Earth Engine + POT URB-Q4 + guía explicada fácil de entender.

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Respaldado por satélite

Datos oficiales,
no suposiciones

17 indicadores calculados sobre Google Earth Engine con datasets públicos (Dynamic World, GHSL, Sentinel-2, VIIRS, MODIS, SRTM, OpenStreetMap).

Crecimiento poblacional
+54%
GHS-POP 2000 → 2025
Actividad nocturna
+71%
VIIRS 2016 → 2025
Aire más limpio que la capital
2×
NO₂ Sentinel-5P
Edificios cerca (1.5 km)
15,037
Google Open Buildings v3
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Quetzaltenango

Vivir en Xela es
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La segunda ciudad más importante de Guatemala. 2,400 metros sobre el nivel del mar, clima templado todo el año, rodeada por el volcán Santa María y una red urbana consolidada con más de 150 años de historia.

Quetzaltenango con el volcán Santa María al atardecer
Volcán Santa María Xela al atardecer, 2,400 msnm
Parque Centro América de Quetzaltenango de noche
Parque Centro América Plaza central de noche
Vista panorámica de la ciudad de Xela
Ciudad consolidada Panorámica de Xela urbana
0
Habitantes
2025 · GHS-POP
0
Metros
sobre nivel del mar
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2°
Ciudad más
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41 Avenida "A" · URB Q4 · Col. El Maestro · Zona 8 · Quetzaltenango · Guatemala